So profitieren private Kapitalanleger von der neuen Abschreibungsmöglichkeit für Investitionen in Wohnimmobilien.
So profitieren private Kapitalanleger von der neuen Abschreibungsmöglichkeit für Investitionen in Wohnimmobilien.
Am 22.03.2024 hat der Bundesrat dem Wachstumschancengesetz zugestimmt. Teil dieses Gesetzes ist eine degressive AfA für den Wohnungsbau. Das heißt: Bauherren und Käufer können für 6 Jahre 5 Prozent der Anschaffungs- und Herstellungskosten für Wohnimmobilien von der Steuer absetzen. Bei einer Investition von 400.000 Euro wäre das zu versteuernde Jahreseinkommen im ersten Jahr damit also 20.000 Euro geringer. Im zweiten Jahr sind dann 19.000 EUR (entspricht 5 Prozent vom Restwert) abschreibungsfähig. Innerhalb von sechs Jahren nach Fertigstellung bzw. Erwerb der Immobilie kann der Investor so rund 106.000 Euro steuerlich absetzen. Damit sinkt die Steuerlast im Vergleich zur aktuell geltenden linearen AfA in den ersten Jahren deutlich.
Die degressive AfA ist ein Teil des Wachstumschancengesetzes. Sie ist auf sechs Jahre begrenzt und gilt nur für Neubau- oder kernsanierte Immobilien,
die nicht selbst genutzt werden,
mindestens dem EH-55-Standard entsprechen und
deren Baubeginn zwischen dem 01.10.2023 und dem 30.09.2029 liegt. Beim Kauf einer Immobilie ist das Datum des Kaufvertrags ausschlaggebend.
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